榜单|2019年1-11月无锡房企销量排行榜

导语：

11月无锡商品住宅市场供应54.6万方，环比下跌28%；成交56.43万方，环比微涨1%；成交均价18947元/㎡，环比下跌1.58%，同比涨幅23%。

年关将至，无锡各大房企纷纷备战年终冲刺，大批房源加快节奏抢占市场，四季度以来整体市场下行，客户观望度日趋上升，市场成交难以突破，部分低价项目表现相对突出；目前百亿房企1家，50亿房企2家，头部房企业绩快速提升，排名形成为稳定局面，房企竞争主要集中在中间梯队。

12月进入房企最后冲刺阶段，部分房企已纷纷推出特价房、降价促销等方式冲刺业绩，中部房企排名将会小幅波动，但头部房企排名稳固。

房企榜单解读

在2019年前11月无锡房企商品房销售排行榜中，融创中国、万科地产、龙湖集团分列销售金额榜及面积榜前三位。从房企销售表现来看，龙头房企保持高速发展，销售金额快速增长，头部房企排名稳固。中部房企排名微调，恒大四季度推出优惠活动，折扣力度较大，本月凭借恒大悦珑湾、恒大翡翠公园两个项目，整体销售业绩突破30亿大关，排名荣升至第9名，较上月上升6位。融创文化旅游城本月销售冲量，受此影响，融创全年累计销售业绩已突破139亿元，市场集中度超12%，遥遥领先，行业寡头特征明显。本月销售金额突破30亿元的房企增至9家，绿城借助绿城凤起和鸣项目影响，销售额首次突破30亿元。

从各梯队销售金额准入门槛来看，2019年1-11月TOP3准入门槛较去年同期压缩21.29亿元，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50准入门槛较去年同期有所上涨，在行业调控趋严、整体项目竞争愈发激烈的背景下，部分房企完成全年业绩目标有一定压力，最后一个月房企将会加速推货入市，积极推盘去化，冲刺全年目标。

从各梯队市场集中度同比去年来看，TOP3、TOP10、TOP20房企集中度下降， TOP30房企集中度跌宕上升。

项目榜单解读

从单项目来看无锡融创文化旅游城以10.26亿元，5.01万方荣登面积榜、金额榜双榜首位。新吴区公元九里项目自9月开盘以来整体去化保持高位，本月以4.14亿元的业绩摘得销售金额榜第2位。绿地西水晶舍项目本月集中备案182套房源，加码抢收业绩，摘得销售金额榜和面积榜第3位成绩。

从开盘数据来看，11月无锡市场表现平稳，房企加推量及加推频次虽有所增加，但整体去化并不理想。

据不完全统计，本月新房共有13个项目推售2424套房源，去化率仅57%，较上月下降5个百分点；项目间分化严重，性价比高、区位双优项目去化率偏高；单价高、区位竞争优势不明显项目去化率走低，本月碧桂园都荟项目首次入市推售300余套房源，由于定价过高，整体优势不明显导致去化率不足1成。

结语：

12月进入年底冲刺期，各房企抓住机遇为抢占市场份额积极入市，部分高价项目将选择打折促销等方式实现快速出货，以价换量将趋于常态化，整体成交量有望企稳回升，2019年度榜单将于1月初发布，我们拭目以待！

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